Wenn Sie einen qualifizierten Gutachter und Immobilienberater in München benötigen, sind Sie bei uns an der richtigen Adresse. Rufen Sie uns an, schreiben Sie uns eine E-Mail oder füllen Sie einfach unser Kontaktformular aus! Wir vereinbaren schnellstmöglich einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Vor Ort führt ein Sachverständiger unseres Instituts Immobilienbewertung eine Bestandsaufnahme durch. Dabei macht er sich ein genaues Bild von dem zu bewertenden Objekt (Haus, Wohnung oder Grundstück). Außerdem studiert der Immobilienexperte alle Objektunterlagen und prüft bewertungsrelevante Merkmale. In die Immobilienschätzung fließen sowohl werterhöhende als auch wertmindernde Kriterien ein.

 Anhand der Daten lässt sich der Immobilienwert ermitteln und ein exaktes Immobiliengutachten erstellen. Das ausführliche und zuverlässige Ergebnis unserer Arbeit senden wir Ihnen anschließend als Gutachten zu. Die Wertermittlung in München und die diesbezüglichen Gutachten erfragen Sie bitte bei HEID Immobilienbewertung.

Der Wert von Immobilien wird durch deren Verkehrswert bestimmt. Dabei handelt es sich um den Verkaufspreis, der voraussichtlich am Markt erzielt wird. Die Verkehrswertermittlung ist im Baugesetzbuch (§ 194, BauGB) und in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) einheitlich geregelt. Es gibt drei Methoden zur Gebäudewertermittlung: das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren.

Für ein Gutachten wendet ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger nach Möglichkeit alle drei Verfahren an. Entscheidend sind hierbei die Art der Immobilie sowie deren derzeitige und/oder zukünftige Nutzung. Mit einem Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB (Marktwertgutachten) von HEID Immobilienbewertung in München sind Sie in jedem Fall auf der sicheren Seite.

Um den aktuellen Hauswert oder Grundstückswert berechnen zu können, müssen verschiedene Kriterien berücksichtigt werden. Einfluss auf den Verkehrswert haben folgende Merkmale:

• die Lage der Immobilie
• die Gebäudeart
• die Grundstücksgröße
• die Wohnfläche
• das Baujahr und der Bauzustand des Objektes
• die Ausstattung
• die Energieeffizienz des Gebäudes

Die Lage der zu bewertenden Immobilien hat enormen Einfluss auf die Wertermittlung. Da sich die Preise regional teilweise sehr stark unterscheiden, müssen die derzeitigen Immobilienpreise in der entsprechenden Region oder Stadt (z. B. in München) zum Vergleich herangezogen werden. Ein Immobilienexperte muss demzufolge aktuelle Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt sehr gut kennen.

Auch die Art und Nutzbarkeit eines Objektes beeinflussen dessen Wert maßgeblich. Bei der Grundstücksbewertung steht beispielsweise dessen Bebaubarkeit und wirtschaftliche Verwertbarkeit im Mittelpunkt. Bei einer Wohnungsbewertung oder Hausbewertung spielen unter anderem der Bauzustand, Modernisierungsmaßnahmen und die Ausstattung eine wichtige Rolle. Zusätzlich ist die Energieeffizienz des Gebäudes bei der Wertermittlung von Bedeutung. Eigentümer bzw. Verkäufer sind verpflichtet, Kaufinteressenten einen Energieausweis vorzulegen.

Bei vermieteten Immobilien steht vor allem der Ertragswert im Fokus. Der Immobiliengutachter muss z. B. folgende Fragen klären: Welche Einkünfte lassen sich derzeitig und zukünftig mit der Immobilienvermietung erzielen? Welcher finanzielle Aufwand ist dafür notwendig?

Eine Online-Immobilienbewertung ist zwar meist kostenlos und vermittelt relativ schnell sowie unkompliziert einen ersten Überblick über den aktuellen Marktwert von bestimmten Immobilien. Die fundierte Verkehrswertschätzung durch einen qualifizierten Gutachter kann sie jedoch nicht ersetzen.

Was eine Immobilie tatsächlich wert und ob der Kaufpreis gerechtfertigt ist, kann nur ein Immobiliensachverständiger zuverlässig ermitteln. Das Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines Experten basiert auf einer umfassenden Analyse der zu bewertenden Immobilie. Dabei werden zahlreiche Merkmale des Objektes berücksichtigt und eine Besichtigung vor Ort durchgeführt. Das kann eine Online-Bewertung nicht leisten.

Sachverständige für Immobilien sind markterfahren und kennen die regionalen Immobilienpreise. Sie können den Verkehrswert von Immobilien realistisch und objektiv beurteilen. Eigentümer schätzen den Immobilienwert einerseits oft zu hoch, weil sie emotional an ihr Haus oder ihre Wohnung gebunden sind. Andererseits setzen sie den Preis womöglich zu niedrig an, wenn sie unter Zeitdruck stehen und das Objekt schnell verkauft werden soll.

Beide Extreme umgehen Sie als Verkäufer, wenn Sie die Wertermittlung Profis überlassen. Als erfahrene Immobilienmakler mit Büro in München ermitteln wir den optimalen Preis für Ihre Immobilien.

Wir beraten Sie gern zu allen Angelegenheiten rund um Immobilien – ganz gleich, ob Sie ein Haus kaufen oder verkaufen möchten oder ein Investment in ein anderes Objekt planen. Lassen Sie jetzt Ihre Immobilie bewerten! Ihr Team von HEID Immobilienbewertung in München